2017一年经过调控的洗礼，北京楼市坠入低谷，但近期网签数据显示2018年北京住宅成交量，除了2月过年月之外，其余月份均在上升。

　　在二三线城市抢房、暴涨以及一线城市横盘下跌的形势下，北京房价的洼地效应愈发明显。

　　由于北京强烈限购政策导致的价格严控，北京的房价愈发显得不那么高不可攀，越来越多的外地投资者对投资北京房产跃跃欲试。正因如此，北京正在吸引外来资产向本地区汇聚、流动。

　　京贷通遇到了不少外地客户，在北京进行房产投资，云南、河北、广东、南京等各地的客户均有涉及。今天我们就来讲一讲外地投资者在北京买房贷款的那些事儿。

　　千里之行，始于“房票”。外地投资者若想获得北京房票这把打开新世界大门的钥匙，需通过三种方式：

　　➤第一种是主流方式，俗称为社保或者个税满五年，即个人在京交满五年社保或个税即可得到一张房票。

　　➤第二种较为普遍的方式，适用于本科学历以上的高材生。只需办理工作居住证即可获得等同于北京户口的买房资格。

　　➤第三种便是与拥有北京户口的人士结婚，从而获得房票。

　　后两种方式的投资者普遍都会遇到一个问题——“双外人员”

　　1、户籍地址在征信上显示不是北京

　　2、工作地址在征信上显示不是北京

　　对于银行而言，双外人员是贷款高风险人群。在北京，如果征信记录显示你是双外人员，也会对你的贷款成功率及贷款额度造成很大的影响，是一个非常重要的减分项。

　　京贷通了解到，极大比例的客户都是在即将买入房产时，才会认真考虑起贷款的问题，所以并没有注意到要规划自己的征信。

　　我们在实践中也会看到，许多客户本可以用这段时间，发现征信存在的问题，并及时解决，但是却白白浪费了，不得不接受其他办法融资，代价非常高昂。

　　所以京贷通专门为这一类客户提供专业的统筹规划服务：

　　1、房票规划

　　2、买房前期征信及流水的规划

　　3、借款人资质的优化

　　4、买房贷款的整体组合规划

　　京贷通作为业内专业金融服务机构，通过充分了解客户需求，为客户量身制定安全稳健的信贷规划服务，详情请扫描下方二维码，咨询京贷通客服。