编者按：现代物权众筹属于新大仓集团有限公司的金融科技业务板块。好友邦众筹平台是在《中华人民共和国物权法》等法律框架下创新开展现代物权众筹信息中介服务。而且，好友邦众筹平台在其它国家依法开展业务。目前，已经取得多项国家知识产权证书。关于现代物权众筹的介绍资料有很多，包括《现代物权众筹知识手册》、《现代物权众筹学习手册》等。为了进一步方便广大热心投资者清晰明了地理解现代物权众筹，本文从“模式创新”和“制度创新”两个方面来加以说明。

　　模式创新——现代物权筹（Modern Propertycrowding）

　　定义

　　通过互联网等普惠方式，大众共同筹集资金用于购买实物物权或者物权份额（产权比例），并通过该实物资产或者资产份额的升值、经营、变现等方法获取利润，具体回报方式包括经营分红、租金分红以及实物资产增值和变现收入等，是一种创新的筹资融物模式。

　　特征

　　通过互联网等普惠方式，大众共同筹资购物。

　　资金用于购买实物物权或者物权份额。

　　通过资产或者资产份额的升值、经营、变现等方式获取利润。

　　认筹回报方式包括经营分红、租金分红以及实物资产增值和变现收入等。

　　成立认筹监督委员会这项自律模式。

　　包含众筹（实物）经营、众筹（实物）租赁和众筹（实物）转让等商业模式。

　　法律依据

　　《中华人民共和国物权法》；

　　《法国民法典》；

　　《日本民法典》；

　　《英国财产法》（ Law of property act 1925）；

　　……等等。

　　法律关系图示及说明

　　图示

说明

　　领筹人与现代物权众筹平台之间是委托（找共有人）和居间（中介）关系。

　　认筹人与现代物权众筹平台之间是委托（找众筹项目）和居间（中介）关系。

　　领筹人与认筹人之间是双重关系，包括：第一，都是投资人，为协议（按份）共有关系，共同按份共有实物；第二，委托关系，包括委托购买、委托经营、委托转让等委托关系，认筹人委托领筹人购买、经营和转让实物或份额。

　　领筹人与实物之间是所有权和经营、管理关系；认筹人与实物之间是所有权关系。

　　创新推出平台——好友邦众筹

　　好友邦众筹平台创新推出了现代物权众筹模式，并于2017年6月6日正式上线运营。好友邦众筹平台是在《中华人民共和国物权法》、《法国民法典》、《日本民法典》和《英国财产法》等国内国际法律创新开展现代物权众筹信息服务的中介平台。目前，已经取得多项国家知识产权证书。好友邦众筹平台上发布的产品均非金融类产品，而是物体类产品。

　　制度创新——认筹监督委员会制度和领筹人准入管理制度

　　为了保护广大投资人的合法权益和吸纳更多优质主体作为领筹人参与现代物权众筹，创新推出了认筹监督委员会制度和领筹人准入管理制度两大制度。

　　认筹监督委员会制度

　　定义

　　认筹监督委员会制度是规范认筹监督委员会定义、性质、组织形式、成员的产生、成员的权利和义务等各项内容的文件。认筹监督委员会是指认筹现代物权众筹平台对应物权众筹项目的认筹人发起，代表所有该众筹项目认筹人行使监督权利，独立于现代物权众筹平台和众筹人的第三人组织。

　　认筹监督委员会（以下简称委员会）成立的主要目的

　　委员会成立的主要目的是监督物权众筹项目中项目进展状况、项目运营状况和项目分红状况，并且，确保物权众筹项目资金确实用于购买项目对应的实物，确保物权众筹项目资金安全、透明和可追溯，从而使认筹人的合法权益得到有效保障。

　　主要内容

　　认筹监督委员会制度的内容主要包括认筹监督委员会的定义和成立目的，性质和会议形式，经费来源和成员的权利，成员的义务和责任，成立的时间和程序，成员产生的规则，成员和组长的退出和接任规则，以及效力、修改权和解释权，等等。

　　应用和遵守

　　好友邦众筹平台自上线以来，依据制度规定已经多次成功召开了认筹监督委员会会议。

　　领筹人准入管理制度

　　领筹人定义和涉及的主要关系

　　依据领筹人准入管理制度，领筹人属于众筹人之一，是指引领或牵头认筹人共同筹资购买实物并接受委托经营该实物的境内外主体。领筹人与平台是委托和居间（中介）关系，与认筹人都是购买实物物权投资人，既有协议（按份）共有关系，又存在委托经营、委托购买、委托转让等委托关系。

　　目的

　　制订领筹人准入管理制度的目的是为了使更多主体能以领筹人身份加入现代物权众筹平台（简称“平台”），以领筹人身份加入平台时有具体准入标准和要求，规范管理平台的领筹人。

　　主要内容

　　领筹人准入管理制度的内容主要包括明确领筹人与平台的居间（中介）关系，明确领筹人与认筹人的委托和共有关系，领筹人的准入对象、准入条件、准入程序、准入审批、准入权限、准入限制、准入义务、准入撤销和准入取消，等等。

　　三、总结

　　在好友邦众筹平台上，包括飞机众筹、大型医疗设备众筹在内的多种类型的物权众筹项目均可以落地发展。现代物权众筹模式属于一种典型的商业模式创新，该创新积极响应了国家提倡的“大众创业、万众创新”和服务实体经济号召。

　　近期，中国管理科学研究院商业模式研究所物权众筹研究中心的成立，不仅充分体现出中国政府认可现代物权众筹商业模式，支持现代物权众筹的研究和发展工作，而且预示着现代物权众筹事业将拥有无穷的生命力且成长前景会更加光明。