距离2022年仅剩下30多天，深圳楼市新盘还在接踵而来。有些盘是蓄谋已久，有些盘则是突然到来。位于福田上沙的中洲滨海华府一期现楼开始现售就是预料之外。

　　11月25日，中洲滨海华府一期发布销售公告，内容显示：项目将推出120套房源，备案均价9.3万/平，主力户型为建面约142-165平的四房。

　　中洲滨海华府一期靠近福田CBD，直接坐拥深圳城区最傲人的红树湾一线海景，备案价低至8.1万/平起，这绝对是个值得罗湖、福田、南山改善购房者必须关注的盘。想买的，11月26日已经可以在i深圳上登记了

　　中洲滨海华府一期是中洲湾超百万大型综合体一期的住宅部分，整个中洲湾是集超甲级写字楼、精品酒店、服务式公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的综合体大盘，中洲滨海华府一期由三座高端住宅与一座精品公寓组成，4座塔楼呈V字形排布，住宅部分直面整个红树湾自然保护区与湾区海景。

　　2018年10月，这批住宅曾经销售过一批，当时的备案价已经是8.9万/平，目前剩下的这一批产品，主要分布一期的A/C/D座内，主力户型是142-165平四房，毛坯交付。户型方正，南北对流，梯户比低。

　　值得一提的是，中洲滨海华府一期是现楼，购买后，办理按揭手续，等贷款下来，很快就可以拿到房子。目前2018年买的业主已经住进去，住宅这几栋楼是整个中洲项目目前景观最好的位置，可以直面一线海景。现在深圳各种轰轰烈烈的各种打新，基本都要2023年才能入伙，有些甚至要等到2024年。现在深圳的住宅是限售3年，中洲滨海华府是真正的限售3年。

　　在教育配套方面，今年传来的好消息，中洲滨海华府一期旁边的上沙小学、上沙中学，都确定被列入红岭实验教育集团，预期教学质量也会有很好的提升。未来该片区还将建设有1所初中、4所小学，以及10所幼儿园，业主小孩的教育选择，会得到比较好的保障。

　　总结一下，这时候买入中洲滨海华府一期的理由：

　　1)位处福田核心区，近距离受益福田CBD和深港融合规划的利好，更拥有大金沙片区城市更新概念，是原始股。

　　2)自身是百万大城，自带品质配套，与片区联手打造一个城市级商圈，并且拥有较好的教育配套。

　　3)一线海景，一期南面是学校，视线无遮挡，南面可以观赏一线海景，北面可以观赏高尔夫景观，居住舒适感较高。

　　4)现楼优势，项目已经完全现楼，即买即住，不存在交付危机，买家也大大减少了等待时间，节省了资金成本。

　　5)价格优势，项目与第一期单位时隔年，但受制于政策限价几乎一分钱没涨，相当于是用3年前的价格买今天的楼盘，而且是现楼。