过去的一周,楼市风云变幻,惊心动魄。

先是7月30号政治大会的召开,点名房地产“只能住,不能炒”,各地开启调控降温模式,多地城市汇率上涨。

接着就是8月1号,美国正式宣布降息了。美联储将降息25个基点,联邦基金利率目标区间下调至2%-2.25%。

然后在北京时间8月5号,在岸和离岸人民币盘中双双破7,创下新低。

这些事件总结一句话:楼市最近几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌。

7.30政策的出台,意味着“炒房”行不通了。

首先,这场会议除了“房住不炒”的定位之外,还多了一句分量十足的话语:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这代表了国家的决心和长期的信号。以前国家每当经济不行的时候就会祭出房地产这个灵药,让房地产来带动经济。

但现在信号明确,不会在继续依赖楼市了。

尤其是最近三四线城市的不断限购和汇率上调。种种迹象都表明,中国房地产市场,正迎来一个重大而深远的转折点。

美联储降息,引发全球降息朝。

上一轮全球大降息,还要追溯到2008年全球金融危机之时。而这次全球重启降息周期,说明全球经济疲态尽显、不确定性加强。

而且做为全球第一大经济体,美国的降息总是牵动很多国家的神经。那么这场降息朝会给中国产生什么影响呢?

首先会让中国通胀压力急剧上升,纸币加剧贬值。虽然说降息可以促进经济发展和刺激流动性加强。

其次是对楼市方面的影响巨大。要知道,中国现在的楼市已经存在一定的泡沫,如果在开闸放水的话,房价一定会上涨到老百姓无法承受的地步。

最终,底层老百姓所要承受的不单单是高房价还有物价飞涨,人民币加速贬值的现实。

最近国内水果和猪肉价格飙升是百姓们最直接的感受。

边缘徘徊,但每一次都能抢救回来。因为每次要破7的时候,相关部门都会强力出面,直接喊话、动用外储、发行央票皆有之。

但这次却任由汇率破7,主要是由以下2个原因。

1、汇率贬值,有利于出口。尤其是过去中国和美国一直在持续打贸易战,这次贬值可以有效对冲国际风险。

2、国家有意放松控制,在货币政策方面,一定程度上对冲贬值带来的影响。

那这次破7对于楼市会造成什么影响?

我们都清楚,房地产企业是外债大户,那么本币贬值的话,外债成本会显著提升。

举个例子:美元外债以美元计价,中国房地产企业向外借入美元到时也要归还美元,但中国房地产企业赚的是人民币,人民币贬值后,想要归还同样的美元,需要付出的人民币就越多。

尤其是前不久,泰禾集团刚发了票面利率高达15%的美元债。如果汇率下行,泰禾所要承担的外债成本还会进一步提升。

而且未来汇率波动幅度不稳的话,对于房价也会有一定程度的影响。