根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)最新的研究报告显示，2019年10月，上海二手房共成交了1.82万套，环比下降22.85%，同比上涨28.78%，受国庆黄金周影响，成交量在9月小幅爬升后又重新回落。二手房成交均价为3.49万元/平方米，环比下降2.73%，同比上涨1.26%，继9月小幅回升后重回下降通道。

上海市二手房交易大盘变化

从上述数据可以看出，2019年10月上海二手房成交量价呈齐跌走势，且下降幅度均较为明显。从周成交数据来看，成交量走低主要是受国庆黄金周成交量较低的影响。从后几周成交量来看，周成交较8月保持平稳走势。

11月5日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。科威国际不动产认为，此次央行意外下调MLF利率，心理影响大于实际影响。随着MLF下降，导致LPR有下降空间。LPR的降低，对房地产市场无疑是利好的，并且从趋势上看，此次下降只是开始，后续仍有继续走低的趋势。但在全社会贷款成本都有所降低的情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因各种政策限制，下调空间也有限，预计平稳态势将是主流。

MLF会影响后续银行贷款，现在进行下调，进一步印证了市场利率降低成本的导向，未来也将继续影响LPR利率。MLF今年的首次下调，客观上讲已经是局部降息，对房地产市场产生了重要影响，一方面是市场预期调整，另一方面LPR的下调某种程度上能降低购房成本，对活跃市场有积极作用。

政府政策变化往往对房地产市场产生重大影响，混杂的信息源极容易对消费者的购房决策形成干扰。COLDWELL BANKER(科威国际不动产)作为目前全世界营业额最高的房产中介连锁品牌，拥有3100多家门店，遍布全球44个国家及地区，其在大中华地区的母公司信义房屋深耕国内市场多年，无论是在房屋资源还是运营经验上都有天然优势。科威配备专业的咨询团队服务，针对客户的需求和经济情况进行分析与指导，杜绝一切信息不对称，服务不周到的可能性，通过专业知识来帮助消费者看清复杂的行业形式，规避投资风险，避开购房陷阱作出明智的购房选择。同时，科威还在首播APP平台上开设了线上课程，针对购房须知，房产快讯等进行分析报道，欢迎广大有意向的消费者关注科威国际不动产官方公众号收听学习。