今年四月，房产服务平台链家网宣布正式升级为贝壳找房，随后在五月中旬宣布将vr技术运用到不动产领域，推出“VR看房、VR讲房、VR带看”三大核心功能，并表示将在今年年底实现全国30多个城市、70万套二手和租房房源、3500个新房楼盘的VR呈现。还有负责人表示：拍摄、上传一间 100 平米左右的公寓的信息只需不到一小时，展示在用户一端时，1.5 个 G 的数据被压缩到 15M 左右。”快捷方便。

于此同时，贝壳找房开始在知乎、今日头条上投放相关VR看房广告，来自媒体的软文也铺天盖地，引来了不少人关注。

一直被多数人认为是噱头的VR看房，在贝壳找房的这一波猛操作之下能否有得到改变，VR看房能从伪需求变成真正解决用户找房看房痛点的技术应用吗?我们下载了贝壳找房APP，准备一探究竟。

全景看房不等于VR看房

进入APP后，“VR看房，说看就看”的广告相当醒目，看来贝壳找房确实是很想让用户们体验到这一功能。戴上VR头盔，身临其境挑选房屋，免去诸多烦恼，对于想买房的用户充满了吸引力。

跟随指引，我们顺利进入到了VR看房之中，但是出现在眼前的画面，令人惊讶。我们看到地竟然是一个加强版全景看房功能。用户点击屏幕之后，可以自由观察屋内的情况。

那有没有我们预想中身临其境的功能呢?经过一番努力，我们总算找到了真正的VR功能，它被藏在了设置当中，只有一个常见的Cardboard图标，用户在手机横屏时，点击图标，才能开启VR功能，并在vr手机壳子中观看。

但是VR体验并不好，延迟较高且画质较差，原因可能是他们将“15个G的数据压缩到15M左右”。同时手机壳子带来的画面畸变，让VR看房变成了一种煎熬。雪上加霜地是，其VR功能并没有得到足够的优化，在使用的时候，眼前的画面甚至会因为手机自动锁屏而黑屏。

好在普通用户不能“轻易”使用这一功能，倒是免去了不少麻烦。贝壳找房默认他们的用户以没有vr手机壳子为主。

使用中我们还发现，当VR功能开启时，另外两个核心功能“VR讲房、VR带看”竟然消失不见了。看来他们更愿意将加强版的全景看房称之为“VR看房”，并为其赋予更多地功能。可以说，贝壳找房这次主推的所谓“VR看房”，在了解VR的人看来，实际上不是真正的VR看房，缺少沉浸式体验和人与虚拟环境的交互。

那如何区分全景和VR呢?实际上有一些很关键的点，那就是用户是否沉浸在一个虚拟世界当中，能否在虚拟世界里自由移动，与虚拟环境能否进行交互。显然，链家的“VR看房”缺少这些必要因素，因此不能称之为“VR看房”。

而且在贝壳VR看房的宣传片里他们也存在偷换概念的嫌疑，其代言人用手指操作着屏幕上的全景看房功能，嘴中却念念有词道“720°VR看房”。

链家平台化转型导致VR看房再度沦为噱头

没有沉浸式体验，没有人与虚拟环境的交互，贝壳找房为何要将加强版的全景看房功能说成是“VR看房”呢?我们试图从贝壳找房背后的房产中介市场寻找原因。

过去这些年，链家的日子并不是太好过。身处房产中介行业，被近几年的政策调控所以影响，导致其业绩下滑，成本收缩，员工出走，高层人事变动也频繁发生。更重要一点地是，链家一直期望以更高估值来完成上市的念想，在房产政策调控中受到了巨大冲击。

链家意识到想要完成上市的梦想，继续停留在房产中介是不行的。于是链家上线贝壳找房，开始向平台化转型。为了提高用户的看房体验，VR看房成为了他们的技术手段。“VR看房，说看就看”的宣传标语，让用户们跃跃欲试。全景看房体验确实比看图片的方式要好，但是大多数用户没有意识到这并非真正的VR体验。

对于链家来说，想要从vr技术中获益，链家需要将自己的VR功能做得和VR广告一样好。而不是在走向平台化的过程中抛出“VR”的噱头，去换回用户的点赞和未来可能出现的敲钟上市。对于VR行业来说，这并不是好事，用户对VR的持续误解和市场对VR看房技术的低热度并不会得到改变。

VR看房是不是伪需求

最后，我们再一次把目光聚焦到“VR看房是不是伪需求”的问题上来。链家对于“VR看房”的定位是让其在房产交易的前端部分发挥作用，即帮助用户筛选房源，更快寻找到中意的户型。可是使用这一功能之后，用户还是会提出实地看房的要求。所以，链家的“VR看房”在房产交易中并没有起到多大的作用。

可以说，如果VR看房不能贯穿房产交易的始终，对于交易产生重要的作用，让用户在VR看房子之后无需再现场看房，那么VR看房仍旧可以被当做伪需求来看待。

不过，现阶段真正的VR看房还是存在着一定的市场，据业内人士透露，房地产开发商会在用户买房之后到交房的时间段里为他们安排VR看房，而这一方面每年会有几亿元的需求且在持续上升状态。当然，如何在未来把VR看房变成刚需，或者是让其在房产领域扮演重要角色，还需要从业者的不断努力才行。