在市场需求和支持政策的双双助推之下，我国租赁市场和租赁机构进入了快速发展轨道，机构化租赁的代表——长租公寓由此也成为业界关注的焦点。中央经济工作会议也提出，“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”可见，长租公寓市场潜力巨大，未来还应朝哪些方面努力，以窝趣为代表资管分离或成发展风向标！

　　众多周知，公寓的资产大多都是属于租借，只有尽早的获得投资回报才能有更好的盈利，所以展望未来，只有以品牌公寓为主，而强运营能力才能尽早的获得投资回报。所以可见，资管分离是必然趋势，拥有地产资本运作的企业专注拿物业，投资，如蛮牛。而品牌运营能力强的企业专注于品牌打造和公寓运营，如窝趣。两者的结合才能让资产管理及运营的价值和收益最大化。政策红利下，涌入越来越多的品牌，但要做好有两点很关键，品牌和运营能力。

　　长租公寓近年来飞速发展，北京、上海等多个城市加快租赁土地供应，住房租赁市场欣欣向荣。租公寓有重资产、轻资产之分，即便是在重资产领域，不同的运营商做的资产轻重也大有不同。海链租房副总裁楼海淼多次强调，资与管的分离，从国际经验来看可能是大势所趋。

　　本次窝趣和蛮牛的联合，也是长租公寓市场资管分离最好的写照。以往窝趣的管理直营项目是使用窝趣的品牌及品牌标准，从定位到筹建到产品设计到后期运营是统一的标准，而与蛮牛的合作，是属于首次的委托管理合作。窝趣为蛮牛输出全链条运营管理，在保留蛮牛公寓原有特色的情况下加入窝趣的一定品牌元素和运营体系来提升运营效率。

　　行业内有you+、魔方、乐乎、蛋壳等很多品牌，而窝趣已经是轻资产运营模式的领军品牌，而随着市场催生出资产运营托管的需求，以及个人投资者发现靠自身运营一定会出现效率越来越低，或出现运营瓶颈的问题，而90后的消费者品牌消费的意识也更高，窝趣凭借自身的管理运营和优质服务，保持轻资产运营的品牌公寓领导地位。