近期，关于南京二手房市场，各种负面信息频出，二手房成交量暴跌、二手房大量抛售......真实的南京二手房市场究竟如何？让我们用数据来说话。

　　南京二手房成交量稳步回升

　　从7月底开始，南京二手房成交量是有所微跌，但仅跌了三周之后，从上周就止跌，开始小幅增长了。上周南京二手房成交1460套，成交量比前一周的1352套上涨了108套，涨幅为7.99%。

　　2018.6.11-8.19南京二手房成交量走势

数据来源：南京网上房地产；单位：套

　　纵观1-7月南京二手房成交量，除了2月受春节影响，成交量在3千多套，其余月份成交量都在5千-8千套左右，2月之后的成交走势也是逐步回升，3、4、5、7月份的成交量环比都是上涨。

　　2017年7月-2018年7月南京二手住宅成交量走势

数据来源：南京网上房地产；单位：套

　　此外，去年南京二手房成交量处在高位，同比去年成交量，今年的成交量虽然不及去年，但同比下跌的幅度也在逐渐缩小，从年初同比下跌超4成，到7月同比下跌仅为18.9%。

　　2017年3月-2018年3月南京二手住宅成交量走势

数据来源：南京网上房地产；单位：套

　　二手房挂牌均价实现十连涨

　　看完二手房成交量，我们再来看下二手房的价格。

　　7月南京二手住宅挂牌均价为28818元/㎡，环比上涨了0.8%，已经实现了十连涨，从这点上来看，南京的房主对二手房市场还是信心十足的。进入8月以来，二手房挂牌均价持续上涨，上周南京二手房挂牌均价为29005元/㎡。

　　2017年7月-2018年7月南京二手住宅挂牌均价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

　　在成交均价方面，6-7月南京各区域成交价还是以环比上涨的居多，只有鼓楼、江宁、六合三区环比价格微跌，建邺区以环比涨幅5.32%领涨。

　　2018年6-7月南京各区域二手住宅成交均价及环比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

　　所以，无论是挂牌均价还是成交均价，都说明出现二手房抛售只是个别案例，二手房整体市场还是比较稳定的。

　　挂牌量恢复到去年同期水平

　　2月是传统的楼市淡季，挂牌量比较低迷，但从3月开始，市场明显回温。“金三”作为全年的成交旺季，二手住宅挂牌量出现明显涨幅。4-7月挂牌量基本恢复到去年同期水平。

　　2017年7月-2018年7月南京二手住宅挂牌情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

　　进入8月以来，南京二手房挂牌量也一直比较稳定，每周都维持在2500套左右。

　　总价400万以上房源成交大增

　　在7月的二手住宅成交结构中，总价400万以上房源成交占比大增，之前的占比都在10%以下，7月迅速增加到16.5%。

　　7月南京二手住宅各价格段成情况

数据来源：南京我爱我家研究院

　　此外，总价段300-400万以内房源成交占比也有所提升，占比13.4%。而小于200万房源成交占比下降了10.5%，说明南京200万以下的房源也在减少。

　　这主要是由于南京房价不断高企，入手的门槛也在逐步提高。此外，虽然刚需客群还是占据主力，但部分由于学区或其他因素有换房改善的客群，也在二手房市场逐渐增多。

　　我爱我家南京研究院解析

　　7-8月一般是属于南京二手房市场的淡季，主要原因是天气炎热，所以在挂牌量或者成交量方面都不会有太突出的表现，但总体来看，今年南京二手房市场还是趋于稳定的。

　　在二手房价格方面，挂牌价也一直在稳步增长，房主可能在成交价方面会有一定的优惠，但是大面积下调挂牌价的情况是不存在的，包括河西、江宁、江北、南站等多个热门片区的二手房房价还是比较坚挺的。

　　此外，南京最近也发出通知，整治南京房地产市场乱象。包括南京市房产局、物价局等在内的11个部门，设立了房产、房价和土地3个检查组，将对南京房地产市场进行持续4个月的专项整治行动。南京二手房交易市场也更加安全。