其实黑妞Taifee812写这篇文章的原因是有老客户发给了黑妞Taifee812一篇文章，说是去柬埔寨买房就是跳入深坑，或许是因为大家的角度和着力点不一样，见仁见智，导致大家观点看法不一致，黑妞Taifee812决定在此也表达一下自己的见解，供更多投资客们对比和思考哈!

首先，黑妞Taifee812很尊重文章作者，每一篇创作都不容易！

黑妞看完该篇文章以后，大致浏览了一下该公众号的文章目录，关于海外投资大致都是批判的，而且标题都是很吸引眼球的。或许是因为该作者是做付费咨询的，所以很多文章都是哗众取宠、危言耸听，专拣老鼠屎来说事，包括说柬埔寨的这篇，为了标新立异而标新立异，要让普罗大众觉得言辞犀利观点鲜明才能抓住眼球，才能让更多人觉得该作者很良心!至于文章的专业、深度、客观度嘛，黑妞taifee812就不敢苟同了!

纵然海外各国像该作者写的一样各种有问题各种坑，但李嘉诚们该走的一样走了，需求不一样，这没什么好说的！其实，身份规划、税务规划、资产配置规划、CRS这些跟我们普罗大众没太大关系，更多是跟着瞎凑热闹而已。

澳门投资移民

黑妞Taifee812在海外投资盛行的近10年间，经历了的关停;涨价、关停;及投资移民政策猛然抬高门槛;到联邦移民一刀切;关停;再到几度提高房产印花税;抬高外国人投资额门槛;收紧外国人房贷……

其实站在各国自身的角度，相关政策开放的动机，必然基于该国的本国利益，你可以理解为我们国内的招商引资，当该政策带来的结果趋于饱和，或过度超出市场承载力，或对该投资目的国造成一定程度资源损害时，毫无疑问，政策收紧或关停不可避免。

而站在投资者角度，其实大家的真实需求也是五花八门：通行方便的考虑、分散投资的考虑、孩子教育的考虑、亲属团聚的考虑、事业发展的考虑、居住环境的考虑等等。

10年前海外投资市场：简单纯净

　　黑妞2008年入行海外投资，那个时候市场要比现在简单纯净很多，做海外的公司很少，互联网也不像现在这么发达，基本上靠传统的短信营销、电话营销、报纸广告、杂志广告再加线下活动沙龙，客户从来没断过。

素养和学识都挺高

那个时候海外投资的客户普遍，很多移民顾问、海外置业顾问经常会被客户刁难：你天天跟我说美加澳新，你自己去过吗?很显然，，这10年间黑妞taifee812确实跟这些客户学到了很多，高净值人群在创富、守富、哪怕破产后东山再起的过程中表现出的学习力、观察力、行动力、毅力和爆发力都是非常强的。

后来的海外投资市场：中产进场

自视为贵族的欧洲诸国因欧债危机而低下了高贵的头颅，打开了投资移民的大门，差不多同时期身处亚洲的泰国房产也受到追捧，加上移动互联网的兴起，以及各种中介和大V开始贩卖焦虑，

后来，直到使得中国不断富裕和壮大起来的中产人群加入了海外投资的行列，这是原本高净值人群才会考虑的事情，变成的众多中产们一场盛大的狂欢。

美国EB-5

希腊等欧洲购房移民，对于真正想要拿身份的客户来讲，是非常短平快的!不用像，投资50万美元然后在一堆眼花缭乱包装得很好的项目中不知道该选哪个，而且还要等待排期。也不用像一样有漫长的移民监，最终身份是拿到了，但因夫妻长期异国分居导致婚姻不保。相对于这些代价，在欧洲某国买个实实在在的房子，也基本不需要移民监就可以获得想要的身份，这符合想要拿身份的需求，也达到了目的。

当然，不以拿身份为目的，想要纯投资赚收益，或者压根没整明白要这个身份来干嘛的，黑妞taifee812劝大家也不要考虑希腊等欧洲各国了。

身份是一个很重要的家庭规划，

每个投资移民国的资产要求、申请条件、申请周期、移民监、父母子女随行条件、转永居的条件、保持永居的条件都不一样。

绝大多数投资移民者只会选择拿永居（就是永久居民，美国叫绿卡、加拿大叫枫叶卡），很少拿护照（国籍）

还有，，因为永居和护照，只有选举权和被选举权的区别，入籍才能享有这两项权利，但绝大部分投资移民者只是某个阶段因子女教育等需求才办理投资移民的，而且大家普遍认为中国越来越好，根在中国，不可能放弃中国国籍!

现在的海外投资市场：半吊子横行

移民顾问

在海外投资的沉浮10年中，有不少从业两三年的和，甚至一些律师，都知道有钱人的钱好赚，而开一家公司门槛那么低，纷纷出来单干，甚至一些办理过的客户也觉得不就移个民卖个房吗?So Easy!身边有的是有钱人，有信任基础，更好忽悠!

于是风控能力极度缺乏的一群类门外汉开始对接一些高风险高佣金的项目推广

，百度竞价让很多新公司的网站可以直接排在第一位，让很多投资者以为这个公司很厉害。

　　再加上这两年由于国内金融监管越来越严，使得很多做金融保险甚至自媒体都开始来卖护照卖房子了，搞得整个市场乌七八糟，负面信息层出不穷，客商间的信任危机愈演愈烈，导致现在的客户看谁都是坏人，看谁都要骗他钱!这是很多实实在在勤勤恳恳认认真真的从业者们的悲哀!也是整个行业的悲哀!

好了，以上废话有点多，黑妞Taifee812的基本目的是让大家对海外投资这个行业有个基本的了解。现在言归正传，我们来说柬埔寨。

贫穷、落后、贫富差距非常大，有钱的住豪宅开劳斯莱斯，没钱的小孩子可能裤子都穿不起，基础设施落后，柬埔寨全国拉个平均普遍都很穷，

说到柬埔寨，这些都是客观事实，毕竟柬埔寨目前只是处于发展的起步阶段，任何国家都经历过这个阶段。

豪车遍地、美元流通率极高、年产500万吨的石油储备，2019年开始开采第一桶石油、各国政府争相投入为柬埔寨投资建设基础设施、与中国历来友好、平均年龄27岁，人口红利巨大、城市化进程刚刚起步，

这些也都是客观事实。

今天，黑妞taifee812重点说柬埔寨首都：金边。熟悉黑妞taifee812的朋友们都知道，黑妞有一句话说了很多年：投资海外房产，选首都城市的核心区域可以说永远不会错！

　　黑妞taifee812在金边这么久，看到满大街的都是韩国人、日本人、中国台湾人、欧美老外，BKK等核心区域目前已交房的第一批公寓的租客基本都是这些国家和地区的个人或公司，任何一个城市的租客基本都是外国人或外地人这是不争的事实，包括国内北上广深，本地人我们一会再说。

　　2010年到2014年之间，进场的基本上都是韩国人、日本人、中国台湾人、新加坡人等，他们在炒地皮的阶段就已经赚的盆满钵满了，来的比较早的中国资本差不多2014年左右才进场的，这个时期是金边正式开始发展房地产的时期。

　　在哪里都有靠谱和不靠谱的开发商，我们中国有些开发商确实不怎么靠谱，不光在柬埔寨，其他国家都有"光荣事迹"，国内出问题有业主拉横幅砸展厅，出了国管不住自己也没什么稀奇的。

　　当然，在金边好的良心开发商也一大把，柬埔寨本地一些开发商都很佛系，就算是会讲中文的销售也不会扑上来求着你买房，只有礼貌微笑的回答你的问题，有些问题答不上来也会说对不起我确定一下，就算你不买房，在金边遇到什么问题求助他们，他们也会跑出去帮忙。黑妞taifee812之前就有些客户拿错行李、丢了包包、上银行咨询语言不通等，黑妞忙不过来时找开发商的销售帮忙，他们的很乐意很积极也很友好!

　　不用太神经过敏，无论是哪里的开发商的销售，黑妞taifee812也没听过把刀架在脖子上让客户买房的，决策是客户自己做的，别人左右不了!

核心地段的好项目在哪里都不需要太多销售行为，因为大家都看得见稀缺性，投资者更是有基本的判断。当然，很偏僻很郊区的项目开发商再给你让利给折扣，销售再能说会道、长的再帅再美，黑妞taifee812相信绝大部分人都不会去碰吧？

黑妞taifee812在金边这么久，可以很负责人的告诉大家，本地人买房的大有人在，

重点说一下本地人买房的事情，在核心地段有一个接近现房的项目，本地人开发的，目前已售出8成左右，这个项目我们中国人买的单位不到10个，大部分都是本地人，还有小部分日本人、新加坡人、韩国人等。

两房和三房大户型以及顶层复式

在金边很多核心地段本地人开发的项目，基本上不少都是本地人买走的。大家普遍认为柬埔寨人穷，有自己的排屋，谁去住公寓?谁买得起公寓?大家有空来金边随便去一家银行坐上半天，取一沓一沓的百元美金现钞的本地人不在少数。

　　目前在金边买公寓的本地人大致有两种：

一类就是富人，

一家人想住在宽敞明亮视野不错的高层大户型公寓，这种买大户型和顶层复式的比较多。另外，柬埔寨也有海龟和富二代，他们回来要住公寓，因为公寓有泳池、健身房、SkyBar，中国的年轻人喜欢社交和私密，金边这批年轻人也一样喜欢，他们买小户型公寓的也不少;

另一类就是本地的普通家庭

，他们基本平均每家有4-6个孩子，跟我们父母那一代很像，到了适婚年龄的子女也会一家人合力买一套公寓。刚刚说了柬埔寨的平均年龄是27岁，，在金边街头和商场经常逛你就会发现，很多年轻的爸爸妈妈抱着一个、推车一个、领着一个、后面跟着一个，这很常见!随着家庭人口的增加以及家庭收入的提高，这些人将来都要从狭长老旧的排屋里搬出来，买公寓是刚需。

作为外国人/外地人租房不会选择太偏，本地人将来接手也不会选择太偏的郊区，这个道理放在世界任何一个城市都适用。

黑妞taifee812一直说的是核心区域，如果你不幸被忽悠买了郊区的房子，黑妞也只能遗憾的说你功课做的不够。不过好在金边很小，而在

　　当然，你要认为柬埔寨本地人都能买得起房才妥妥的放心，那你只能洗洗睡了，我们中国发展到现在买不起房的一大把。

本地普通老百姓并不像该作者说的没赚钱欲望

柬埔寨的有钱人确实很多，贫富差距也确实很大，，首先，全世界只有我们中国人是最勤劳最把赚钱当信仰的，这点毋庸置疑。

　　但是柬埔寨大部分是年轻人还是挺吃苦耐劳积极向上的，黑妞taifee812认识的很多本地人重有兼职做零食批发的;还有工作之余从淘宝上批发小孩衣服鞋子过来在Facebook上卖的;之前有一个司机每天早上5点起床学一个小时中文，白天各种拉活，晚上睡觉前学一个小时中文;目前金边很多本地人晚上都去学中文，这些都很常见!

　　任何投资都有风险，早年投资了北上广深的都不是先知!房产是所有投资产品中最稳健的，砖头就在那，脱手是流通性的问题，任何国家的房产都有这个问题，着急就低于市场价出手，不着急就等高价时再脱手，只要不加杠杆，房子最坏的可能性也能保值。

　　该作者说柬埔寨最大的风险是政治风险，黑妞taifee812想纠正一下，应该是政策风险，毕竟打仗、国家破产等是极小概率的不可抗力风险。而政策风险世界各国都有，包括美加澳新，这是市场供需决定的，也是各个国家根据自身的需求来进行调整的。现在我们中国国内政策不断提出房住不炒就是最好的例子，早两年脱手的绝对赚，现在砸在手上的也不少...

最后，以黑妞taifee812去年在朋友圈写的一段话作为结尾，想投资金边房产的各位，自己判断吧：

柬埔寨虽然暂时还贫穷，但它现在正处于举国之力发展经济的阶段，外来投资政策足够开放，吸引了世界各国的瞩目和投入。特殊的发展阶段吸引了很多国际人士来当地经营实体，对于柬埔寨现阶段的房产来说，除了一部分有投资实力的本地人购买外，目前主要的租售群体是来柬经商淘金的各国商人以及在柬设立公司的跨国企业中高层，再有就是各国在柬领使馆的官员等等。另外，国际炒房客正加快步伐涌入中，资本都是逐利的，更何况是没有外汇管制、以美元结算的柬埔寨。再者，当地平均年龄27岁，比我们深圳还年轻，随着经济的发展，人口由农村向城市转移，以及收入水平的提升，这个也是后续可持续的庞大需求，保证了早期投资者的退出，所以获利退出也是相对有保证的。

看到这里，很多人一定会说：黑妞Taifee812你写这么多还不是有目的？当然，

黑妞taifee812就是做海外投资的，也就是你们眼中的海外房产销售，而且扎扎实实做了10年!2016年开始专注做柬埔寨金边房产!因为每个国家都有自己的发展周期，从美澳加到新马泰，黑妞taifee812都是带着客户在相对低位时进场，差不多中后期撤出来，目前除了柬埔寨以外的其他国家，黑妞只服务老客户，即便黑妞现在不在那个国家，但做了10年的资源优势还是有的!

　　黑妞taifee812不是绝对客观中立的，但是黑妞taifee812不看好的楼盘佣金再高也不推，市场很大，钱是赚不完的，黑妞taifee812不是什么钱都赚，相对比眼前的利益，客户因黑妞的误导而出问题后的抱怨和追打才是黑妞最大的噩梦!

　　海外房产投资对绝大多数投资者来说是隔山打牛，稍有不慎就是坑，投资路上有任何问题，可以联系黑妞，黑妞愿奉上客观解读，只为投资路上一盏灯的力量!