在写字楼存量巨大，增量不足的情况下，如何将现有楼宇高效地运营起来成了2019年里每个写字楼运营企业的当务之急。

　　想实现写字楼高效运营，首先要明确用户的办公需求。

　　一般来说办公需求分为三个维度：一是重度办公需求，需要一个固定的办公位;二是中度办公需求，需要灵活的场地，比如只在每周特定的几天需要会议室，日常办公不限地点，多数时间是在客户那边，这些情况都属于中度需求;三是轻度需求，只在一个月的某几天会来到公司汇报一下工作的情况，或者员工下班以后的聚会，培训，活动等都是轻度需求 。

　　解决这些需求就要改变传统楼宇运营的方式。

　　天津翰石集团以写字楼业务为核心，专注于写字楼生态运营管理，是集工程，物业，品牌赋能，商业社群为一体的综合性写字楼运营服务商。公司扎根于乙级写字楼市场，以旧楼改造为开发模式，将智慧楼宇和楼宇生态化管理理念与大数据和AI智能结合，通过对写字楼数据源分析优化，达到降低能耗，提升安全等级的目的。

　　不同于传统楼宇运营，天津翰石集团不仅仅将写字楼打造为一个简单的办公场所，更是要将其打造为能够满足办公人员除工作外（如娱乐餐饮等）其他需求的生活场所。在标准服务的基础上，为企业提供交流，资源，资本，成长，政策等多领域深度服务。同时做到，无论是哪种需求程度，公司都能以完善的制度和服务满足要求。

　　生态化智慧楼宇的发展状况是一个国家或城市经济发达程度的重要标志。

　　而对于写字楼服务企业来说，能否实现生态智慧化楼宇，是企业实力是否居行业上层的评判标准之一。天津翰石集团负责人表示，只有企业实力能够提供大数据分析、智能硬件才能够对能耗和人员进行升级优化，达到满足目标企业全方面需求。在楼宇生态化上，天津翰石集团在智能化基础上，将联合办公写字楼内的各项资源整合，将餐厅，咖啡厅等休闲服务场所打造为企业内标准化业态，从而满足了企业人社交等方面需求。

　　纵观行业市场，在今后，生态化智慧写字楼必将成为行业趋势，天津翰石集团将继续探索和完善生态化智能化写字楼运营模式。同时欢迎各行业加入我们，共同为写字楼租赁行业寻找更完备的运营机制。