中国一二线城市的房地产行业已经进入了一个恶性循环的状态，房产价格居高不下，需求市场持续走高却受价格影响收到打击。天津翰石集团注意到，许多90年代或21世纪初的楼宇因为其基础设施和工程理念，虽然价格便宜，但却难以满足当代企业的日常需求。

　　另一方面，中国的产业结构也进入了一个新的阶段，自“供给侧改革”政策被提出以来，对于闲置资源的改造和再利用成为了我国经济的一大战略。而近两年国家对于环保的重视，也同样警示着大家，“节约”和“可持续发展”将上升一个新的台阶。

　　我国写字楼市场经历了五个时代变革才有了如今的模式。写字楼作为一种重资产，在时代变革中逐步满足不了企业发展需求。大多数写字楼建立运营5-10年后便已无法跟上时代脚步，如若不进行更新升级，势必会为楼宇运营商带来沉重打击。

　　拆除老旧写字楼，无论从经济，政府还是环境来看都是压力重重，对于位于经济聚集区的老旧楼宇运营商来说更是阻力巨大。在此背景下，天津翰石集团扎根天津市场，首先通过对老旧楼宇硬件设备进行更替，升级楼宇品质，而后进行生态化智慧化全面改造，打造出满足当代中端办公市场的现代化楼宇，以最经济化的形式对社会闲置资产进行了再利用，在解决了部分中小微企业的办公发展需求基础上，大大节约了社会和企业资源和成本。

　　从政策和市场情况来看，让老旧楼宇重新产生价值是行业趋势。天津翰石集团将运营手段定为对老旧楼宇的升级改造。在未来商业写字楼市场，能够满足用户多方需求的楼宇才是合格的商务写字楼，产品+服务将成为影响用户购买决策的核心因素。所以对于楼宇运营企业来说，将市场内大量老旧楼宇改造为满足用户多方需求的现代化楼宇，是突破存量市场的重要手段。